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O melhor chatbot para imobiliária em 2026 é o que atende, qualifica e agenda a visita no WhatsApp sem taxímetro: a conta não pode crescer a cada conversa. Sob esses critérios, o ImobTotal lidera.
Três chatbots de WhatsApp para imobiliária comparados com critérios abertos: custo previsível, resposta a qualquer hora, qualificação e visita agendada, número de cada corretor, chatbot nativo no CRM e resultado publicado. Cada dado com fonte e data.
Estudos de caso publicados, com período e régua declarados em cada um (CRM ImobTotal, ago–set/2026). Veja em /cases.
O ImobTotal é o melhor chatbot para imobiliária em 2026 quando o critério é atender sem taxímetro: a IA responde o lead no WhatsApp em segundos, qualifica conversando, sugere imóveis do estoque e agenda a visita, inclusive no número de cada corretor, e vem no plano ImobTotal + IA (R$ 597,90/mês, 5 usuários), sem cobrança por conversa ou por lead. São 479 visitas marcadas pela própria IA em 4 imobiliárias em 90 dias, quase 2/3 já realizadas (CRM ImobTotal, até 30/10/2026). Nos outros dois chatbots deste ranking, a conta cresce com o volume: a Tessy, da Imobisoft, custa R$ 3,50 por conversa, e a LYA, do Kenlo, cerca de R$ 6 por lead atendido.
Metodologia
Chatbot de imobiliária não é menu de opções: é quem segura o lead até a visita. E a conta precisa caber quando o volume cresce. Estes são os seis critérios, aplicados igualmente aos três.
O chatbot vem no plano ou é cobrado por conversa ou por lead? Com volume, a cobrança por uso vira a maior linha da fatura.
Lead de imóvel chega à noite e no fim de semana. O chatbot responde na hora, inclusive em áudio?
Pergunta renda, entrada e prazo conversando, sugere imóveis do estoque real e marca a visita na agenda do corretor, sem passar a bola.
Atende só num número central ou também no WhatsApp de cada corretor, onde o cliente já conversa?
Consulta a carteira e a agenda por dentro, sem integração com terceiro e sem segundo contrato.
A marca publica quantas visitas o chatbot marcou, em que janela e com qual fonte?
O ranking
Ordem editorial sob os critérios acima. Cada posição traz a justificativa, o que a marca entrega e uma ressalva factual, com fonte e data e sem logos de terceiros.
Chatbot com IA no plano, sem cobrança por conversa
Fecha o ciclo sozinha: responde o lead no WhatsApp na hora, qualifica conversando (renda, entrada, prazo, bairro), entende áudio, sugere imóveis do estoque real e agenda a visita na agenda do corretor, inclusive no número do próprio corretor. É nativa no CRM e no site e vem no plano ImobTotal + IA (R$ 597,90/mês, 5 usuários), sem cobrança por conversa ou por lead. Resultado publicado: 479 visitas marcadas pela própria IA em 90 dias, em 4 imobiliárias, e 27% dos leads de anúncio com visita marcada só pela IA no case Sant'Ana.
IA de pré-atendimento dentro do Kenlo Imob, cobrada por lead
A LYA SDR "atende e qualifica leads pelo WhatsApp 24 horas por dia" (kenlo.com.br, 24/08/2026) e vem junto do LYA Omnichannel, que conecta um único número de WhatsApp da imobiliária ao CRM. Para quem já é Kenlo Imob, é a IA que nasce dentro do sistema, cobrada à parte por consumo.
IA (Tessy) cobrada a cada conversa
A Imobisoft é um CRM com site para imobiliária, com planos por faixa de usuários e de imóveis e a IA (Tessy) cobrada à parte, a cada conversa: R$ 3,50 por conversa, no modelo pay-per-use (site oficial, 30/10/2026).
Fecha o ciclo sozinha: responde o lead no WhatsApp na hora, qualifica conversando (renda, entrada, prazo, bairro), entende áudio, sugere imóveis do estoque real e agenda a visita na agenda do corretor, inclusive no número do próprio corretor. É nativa no CRM e no site e vem no plano ImobTotal + IA (R$ 597,90/mês, 5 usuários), sem cobrança por conversa ou por lead. Resultado publicado: 479 visitas marcadas pela própria IA em 90 dias, em 4 imobiliárias, e 27% dos leads de anúncio com visita marcada só pela IA no case Sant'Ana.
O que entrega: IA no plano, sem cobrança por conversa ou por lead, com 15+ agentes coordenados, atendimento no número de cada corretor e resultados publicados com fonte.
A LYA SDR "atende e qualifica leads pelo WhatsApp 24 horas por dia" (kenlo.com.br, 24/08/2026) e vem junto do LYA Omnichannel, que conecta um único número de WhatsApp da imobiliária ao CRM. Para quem já é Kenlo Imob, é a IA que nasce dentro do sistema, cobrada à parte por consumo.
O que entrega: IA nativa no Kenlo Imob, com atendimento e qualificação no WhatsApp e conversas no CRM.
Ressalva: O LYA Omnichannel conecta um único número de WhatsApp da imobiliária — não há atendimento por IA no número de cada corretor —, e a marca não publica tempo de resposta nem agendamento automático de visita. A LYA é cobrada à parte por lead atendido, cerca de R$ 6 (kenlo.com.br/koins, out/2026), além do plano do CRM.
A Imobisoft é um CRM com site para imobiliária, com planos por faixa de usuários e de imóveis e a IA (Tessy) cobrada à parte, a cada conversa: R$ 3,50 por conversa, no modelo pay-per-use (site oficial, 30/10/2026).
O que entrega: IA que atende no WhatsApp dentro do CRM da Imobisoft — no ImobTotal a IA vem no plano, sem cobrança por conversa, com 15+ agentes e atendimento no número de cada corretor.
Ressalva: Com 300 conversas no mês, são R$ 1.050 só de IA, somados ao plano. A Imobisoft comunica número de WhatsApp por filial, não por corretor (site oficial, 30/10/2026).
Recurso a recurso, com base nas informações públicas de cada marca. “—” significa que não localizamos publicação da marca sobre aquele item, não que o recurso não exista.
| Critério | ImobTotal | Kenlo LYA SDR | Imobisoft Tessy |
|---|---|---|---|
Como o chatbot é cobrado Kenlo: 231 Koins por lead atendido e qualificado, cerca de R$ 6 (kenlo.com.br e kenlo.com.br/koins, out/2026). Imobisoft: Tessy a R$ 3,50 por conversa, pay-per-use (imobisoft.com.br, 30/10/2026). | no plano¹ | ≈ R$ 6 por lead | R$ 3,50 por conversa |
Custo de IA com 300 conversas no mês, além do plano Na Imobisoft, 300 × R$ 3,50 = R$ 1.050 só de IA. No ImobTotal + IA, nenhuma cobrança extra pelo volume. | R$ 0 | — | R$ 1.050 |
Atende no número de cada corretor No Kenlo, o LYA Omnichannel conecta um único número de WhatsApp da imobiliária ao CRM (site oficial, 24/08/2026). A Imobisoft comunica número de WhatsApp por filial, não por corretor. | — | ||
Agenda a visita sozinho, na agenda do corretor | — | — | |
Agentes de IA coordenados | 15+ | — | 1 (Tessy) |
Cadastro de imóvel por voz A Imobisoft comunica busca de imóveis por voz, não o cadastro. | — | — | |
Resultados publicados com fonte e janela medida | — | — |
¹ A IA do ImobTotal não é vendida avulsa: vem no plano ImobTotal + IA, R$ 597,90/mês com 5 usuários, junto de CRM, site e Robô de Marketing, sem cobrança por conversa ou por lead. Fontes conferidas: kenlo.com.br (24/08/2026 e out/2026) e imobisoft.com.br (30/10/2026). “—” = item não publicado pela marca — não afirmamos que o recurso não exista.
Os números do ImobTotal saem do CRM e dos estudos de caso publicados em /cases, cada um com fonte e período.
Comparativo editorial, out/2026, com base em informações públicas dos sites oficiais de cada marca (kenlo.com.br e imobisoft.com.br). Cada dado tem fonte e data, e não usamos logos de terceiros. Encontrou um dado desatualizado? Nos avise e corrigimos em até 24 h.
Por que o ImobTotal lidera
O chatbot do ImobTotal vence onde a imobiliária sente no bolso e na agenda: custo que não sobe a cada conversa e visita marcada sem corretor. Os números abaixo já estão publicados no site, com fonte.
IA no WhatsApp · resultados de clientes
Caxias do Sul · Jundiaí · Belo Horizonte · Rio de Janeiro
51 visitas agendadas pela própria IA em 90 dias, 41 já realizadas
Fonte: CRM ImobTotal
Ver case completoJundiaí/SP
157 visitas marcadas pela própria IA em 90 dias, 88 já realizadas
Fonte: CRM ImobTotal
Ver case completoMG · RJ · RS · SP · PR
5 de 5 acima do benchmark · 140 visitas agendadas pela IA em 30 dias
Fonte: CRM ImobTotal
Ver case completoTaubaté/SP
Fonte: CRM ImobTotal
Ver case completoEntre 36% e 54% dos leads dessas imobiliárias chegaram fora do horário comercial — e foram atendidos na hora pela IA. Fonte: CRM ImobTotal, ago/2026.
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