Como avaliamos os sistemas imobiliários: metodologia dos rankings ImobTotal

Plataforma tudo-em-um

CRM, site, IA e marketing na mesma plataforma — quanto menos ferramentas soltas pra integrar (e pagar à parte), melhor a nota.

IA no WhatsApp / atendimento

Existe IA nativa que responde o lead na hora, qualifica e agenda visita — ou é só um chatbot de fluxo fixo (ou nada)?

WhatsApp Oficial + disparo

Conta oficial via Cloud API da Meta (nome verificado, não “selo verde”) e disparo em massa que respeita o rate-limit da Meta, sem risco de bloqueio.

Site / SEO

O site incluído ranqueia e converte? Medimos por nota de PageSpeed/SEO, Core Web Vitals e recursos de captação nativos.

Integração com portais

Sincronização automática de imóveis, preços e fotos com ZAP, VivaReal, OLX, ImovelWeb e demais canais.

Preço / custo total

Não só a mensalidade de entrada, mas o custo real com add-ons, setup e módulos — e a previsibilidade da fatura.

Desempenho

Velocidade da plataforma, atualização em tempo real pra equipe e experiência mobile de verdade.

Suporte / migração

Facilidade de trazer a base de outro sistema (imóveis, contatos, histórico) e a qualidade do suporte humano.

Gestão por filial de verdade

Permissão por filial, equipe e cargo, roleta por filial e painel por unidade. A matriz vê a rede inteira; o gerente vê a filial dele; o corretor vê só o que é dele.

Distribuição de leads sem add-on pago

Roleta com regra por filial, horário e rodízio, cascata quando o corretor não aceita e bolsão para o lead sem dono, no plano, sem módulo à parte.

IA de atendimento em escala

Com centenas de leads por dia, a IA precisa responder na hora, qualificar e agendar a visita sem cobrar por lead ou por conversa, e registrar tudo no CRM.

Integrações, API e MCP

API aberta para o BI e os sistemas da rede, webhooks e conector MCP para o gestor perguntar ao Claude ou ao ChatGPT, com as permissões de cada pessoa.

Custo total da rede

Somamos o que a rede paga de fato: CRM, usuários, distribuição de leads, IA, site e implantação. Abrir filial deve ser configuração, não contrato novo.

Site e portais da rede

Um cadastro de imóvel que alimenta o site e os portais de todas as unidades, com nota de performance publicada e o lead de cada portal caindo na filial certa.

App, suporte e migração

App nativo para o corretor na rua, treinamento por equipe e migração da base inteira conduzida pelo fornecedor, sem custo e sem perder o histórico.

Estoque de lançamentos automático

Os empreendimentos das construtoras entram sozinhos no CRM, pelos feeds (Órulo, DWV) ou pelo link da construtora, sem digitar ficha por ficha nem baixar foto por foto.

Página do empreendimento no site

Cada lançamento com página própria no site da imobiliária, que o Google indexa: fotos, plantas, unidades, faixa de preço, mapa e contato.

Lead do lançamento qualificado por IA no WhatsApp

Campanha de lançamento gera pico de lead. O sistema responde na hora, pergunta o que pesa (renda, entrada e FGTS no Minha Casa Minha Vida) e agenda a visita, sem cobrar por lead?

Anúncios do lançamento

Catálogo e artes dos imóveis para os anúncios dinâmicos do Meta e do Google, com o lead caindo direto no funil, sem planilha no meio.

Distribuição e follow-up

Roleta que leva o lead ao corretor certo, funil próprio de lançamento e retorno automático a quem parou de responder.

Custo total

Mensalidade publicada, IA sem cobrança por lead e sem taxa de setup. Somamos CRM, site, IA e implantação, não só a mensalidade de vitrine.

Vendas e locação na mesma base

O imóvel, o proprietário e o inquilino cadastrados uma vez servem à venda, à locação e ao site. A locação fechada no CRM vira contrato sem redigitar.

Cobrança e repasse sem planilha

Cobrança recorrente por PIX e boleto com baixa automática, régua de avisos, reajuste pelo índice oficial, repasse calculado e DIMOB gerada no sistema.

IA no WhatsApp para o lead de venda e o de aluguel

Quem quer comprar e quem quer alugar são respondidos na hora, no mesmo número, cada um com o roteiro certo, e saem com a visita agendada.

Site com SEO

Site próprio rápido no Google, com os imóveis de venda e de aluguel, incluído no plano e não num módulo à parte.

Portais

Publicação automática nos portais e lead de volta no funil, com a origem identificada.

Custo total

Somamos CRM, locação, IA, site, implantação e fidelidade, não só a mensalidade de entrada.

Migração

Imóveis, pessoas e contratos trazidos pelo time do fornecedor, validados antes de gravar, com redirecionamento 301 das URLs do site antigo.

SEO técnico

Páginas próprias por cidade, bairro e condomínio, dados estruturados de imóvel (schema), sitemap automático e canonical corretos — é o que faz o estoque virar tráfego orgânico.

Performance medida

A marca publica a nota de PageSpeed/SEO e os Core Web Vitals? Site que trava no celular perde posição no Google e perde o cliente antes de ele ver o imóvel.

Conversão

O site captura ou só exibe? Busca por mapa e bairro, simulador de financiamento na página do imóvel, identificação do visitante e IA respondendo na hora.

Integração com CRM e portais

O lead cai direto no funil e o imóvel sobe sozinho para ZAP, VivaReal, OLX e ImovelWeb — sem exportar planilha nem cadastrar duas vezes.

Custo real (site incluso)

Alta performance ao alcance de todos: o site entra no plano de entrada ou vira módulo com mensalidade à parte? Contamos o custo total, não só a vitrine.

Migração sem perder ranking

Trocar de site sem redirecionamento 301 das URLs antigas apaga anos de posicionamento. Quem conduz a migração, em quanto tempo e o que acontece com as URLs?

Piloto automático

A IA fecha o ciclo sozinha — do primeiro "oi" à visita marcada na agenda do corretor — ou para na triagem e devolve o lead para alguém continuar?

Qualificação conversacional

Entende texto livre e áudio em português, sonda renda, entrada, prazo e bairro e sugere imóveis do estoque real — em vez de menu de botões com fluxo fixo.

24/7 e tempo de resposta

Atende de madrugada, no fim de semana e no feriado, na hora. Velocidade de primeira resposta é o que mais separa lead atendido de lead perdido.

WhatsApp por corretor

A IA atende só no número central da imobiliária ou também no número de cada corretor, mantendo o histórico no CRM e a gestão centralizada?

Nativa no CRM e no site

A IA consulta a carteira, a agenda e a ficha do lead por dentro, ou depende de integrar dois contratos (CRM + IA) por XML/API — mais um ponto que pode falhar?

Transparência de métricas

A marca publica resultado com fonte, janela medida e limites — e preço aberto? Número sem denominador e sem período não é prova, é slogan.

Atende o lead quando você não pode

Lead que espera horas esfria e procura outro corretor. O sistema responde no WhatsApp na hora, qualifica e marca a visita enquanto você está em outra visita?

Site e portais no mesmo cadastro

Cadastrar o imóvel uma vez e vê-lo no seu site e nos portais, com preço e fotos atualizados sozinhos. Sem planilha, sem cadastrar duas vezes.

Retorno que não depende de memória

Funil com as tarefas de cada lead e aviso no celular: o sistema lembra o retorno por você.

No celular, de verdade

App nativo para iPhone e Android, com aviso de lead novo e visita marcada. O corretor autônomo trabalha na rua, não na mesa.

Custo de entrada real

Preço publicado, site incluso, sem taxa de setup e sem fidelidade. Contamos o custo total do cenário, não só a mensalidade de vitrine.

Espaço para crescer

Quando o primeiro corretor parceiro chegar, o mesmo sistema distribui leads e mostra o funil de cada um, sem migrar de novo.

Cobertura de portais

Canal Pro (ZAP Imóveis e VivaReal), OLX e ImovelWeb são o mínimo. A marca publica quantos portais integra?

Inclusa no plano de entrada

A integração vem no plano mais barato ou depende de plano superior, módulo ou taxa de setup? Contamos o custo total, não só a mensalidade.

Cadastro único e atualização automática

Um cadastro no CRM publica em todos os portais conectados, e preço, fotos e disponibilidade mudam sozinhos quando você muda no CRM.

Lead centralizado com a origem

O lead do ZAP, do VivaReal ou do OLX cai no mesmo funil, com o portal de origem marcado, para você saber onde vale investir.

Resposta ao lead do portal

Lead de portal compara três imobiliárias ao mesmo tempo. Quem responde primeiro no WhatsApp leva a visita.

Migração sem perder anúncio nem posição

Trocar de sistema sem tirar anúncio do ar e com redirecionamento 301 das URLs do site. Quem conduz a migração e quanto custa?

Custo previsível

O chatbot vem no plano ou é cobrado por conversa ou por lead? Com volume, a cobrança por uso vira a maior linha da fatura.

Resposta a qualquer hora

Lead de imóvel chega à noite e no fim de semana. O chatbot responde na hora, inclusive em áudio?

Qualifica e agenda a visita

Pergunta renda, entrada e prazo conversando, sugere imóveis do estoque real e marca a visita na agenda do corretor, sem passar a bola.

Número de cada corretor

Atende só num número central ou também no WhatsApp de cada corretor, onde o cliente já conversa?

Nativo no CRM e no site

Consulta a carteira e a agenda por dentro, sem integração com terceiro e sem segundo contrato.

Resultado publicado com fonte

A marca publica quantas visitas o chatbot marcou, em que janela e com qual fonte?