Sua imobiliária está em 1997 ou em 2027?
O melhor sistema para quem vende e administra aluguel em 2027 é o ImobTotal: o CRM de vendas e o ERP de locação ficam na mesma base, com contrato, cobrança por PIX e boleto, reajuste, repasse e DIMOB, e o SDR de IA atende no WhatsApp o lead de venda e o de aluguel.
Três sistemas comparados com critérios abertos para a imobiliária de vendas e locação: mesma base, cobrança e repasse, IA no WhatsApp para o lead de venda e o de aluguel, site com SEO, portais, custo total e migração. Cada dado com fonte e data.
Estudos de caso publicados, com período e régua declarados em cada um (CRM ImobTotal, ago–set/2026). Veja em /cases.
O ImobTotal é o melhor sistema para vendas e locação em 2027 quando o critério é tocar as duas operações sem cadastro duplo: o imóvel, o proprietário e o inquilino do CRM são os mesmos do ERP ImobTotal, a equipe entra com o mesmo login e a locação que o corretor fecha vira contrato com um botão. Do lado da venda, site nota 98, +50 portais e o SDR de IA no WhatsApp; do lado da locação, cobrança por PIX e boleto com baixa automática, régua de cobrança, reajuste pelo índice oficial, repasse com dupla aprovação, DIMOB e os portais do proprietário e do inquilino.
Metodologia
Quem vende e aluga trabalha com dois sistemas na prática: o CRM, que cuida do atendimento e da venda, e o ERP de locação, que cuida do contrato e do dinheiro. Estes são os sete critérios, aplicados igualmente aos três sistemas.
O imóvel, o proprietário e o inquilino cadastrados uma vez servem à venda, à locação e ao site. A locação fechada no CRM vira contrato sem redigitar.
Cobrança recorrente por PIX e boleto com baixa automática, régua de avisos, reajuste pelo índice oficial, repasse calculado e DIMOB gerada no sistema.
Quem quer comprar e quem quer alugar são respondidos na hora, no mesmo número, cada um com o roteiro certo, e saem com a visita agendada.
Site próprio rápido no Google, com os imóveis de venda e de aluguel, incluído no plano e não num módulo à parte.
Publicação automática nos portais e lead de volta no funil, com a origem identificada.
Somamos CRM, locação, IA, site, implantação e fidelidade, não só a mensalidade de entrada.
Imóveis, pessoas e contratos trazidos pelo time do fornecedor, validados antes de gravar, com redirecionamento 301 das URLs do site antigo.
O ranking
Ordem editorial sob os critérios acima. Cada posição traz a justificativa, o que a marca entrega e uma ressalva factual, com fonte e data e sem logos de terceiros.
CRM de vendas e ERP de locação na mesma base, com SDR de IA
Junta as duas operações sem cadastro duplo: o ERP ImobTotal usa o cadastro do CRM, a equipe entra com o mesmo login e a locação fechada vira contrato pelo botão "Enviar para o ERP". No ERP, contrato com assinatura pelo gov.br, cobrança por PIX e boleto com baixa automática (funciona com o Asaas; Mercado Pago e outros bancos entram em seguida), régua de cobrança, reajuste pelo índice oficial, repasse com dupla aprovação, DIMOB e os portais do proprietário e do inquilino. Na venda, site nota 98, +50 portais e, no ImobTotal + IA, o SDR de IA atendendo no WhatsApp o lead de compra e o de aluguel, sem cobrança por lead.
CRM e administração de imóveis, com IA contratada à parte
Pela página de planos (universalsoftware.com.br/planos, nov/2026), o preço muda com as ferramentas usadas, o número de contratos de locação ativos e o número de usuários. O plano de entrada não traz site, a IA para imobiliária e o WhatsAppBot são contratados à parte, sem preço publicado, a implantação tem valor único não publicado e o contrato tem fidelidade mínima de 12 meses, com multa na rescisão no primeiro ano.
ERP de locação e CRM em tabelas de planos separadas, sem preço publicado
Na página de planos (superlogica.com/imobiliarias/planos, nov/2026), ERP e CRM aparecem em tabelas separadas e nenhum plano publica preço. No CRM, os planos limitam usuários e imóveis: 1 usuário e 150 imóveis no Basic, 300 imóveis no Economic e 700 no Essencial, com imóveis ilimitados só no Enterprise. A IA comunicada é de pré-atendimento de leads, sem preço e sem agendamento de visita informados.
Junta as duas operações sem cadastro duplo: o ERP ImobTotal usa o cadastro do CRM, a equipe entra com o mesmo login e a locação fechada vira contrato pelo botão "Enviar para o ERP". No ERP, contrato com assinatura pelo gov.br, cobrança por PIX e boleto com baixa automática (funciona com o Asaas; Mercado Pago e outros bancos entram em seguida), régua de cobrança, reajuste pelo índice oficial, repasse com dupla aprovação, DIMOB e os portais do proprietário e do inquilino. Na venda, site nota 98, +50 portais e, no ImobTotal + IA, o SDR de IA atendendo no WhatsApp o lead de compra e o de aluguel, sem cobrança por lead.
O que entrega: CRM, site nota 98, +50 portais, SDR de IA e ERP de locação na mesma base, com um login e sem cadastro duplo.
Pela página de planos (universalsoftware.com.br/planos, nov/2026), o preço muda com as ferramentas usadas, o número de contratos de locação ativos e o número de usuários. O plano de entrada não traz site, a IA para imobiliária e o WhatsAppBot são contratados à parte, sem preço publicado, a implantação tem valor único não publicado e o contrato tem fidelidade mínima de 12 meses, com multa na rescisão no primeiro ano.
O que entrega: CRM e administração de imóveis no mesmo fornecedor — o ImobTotal cobre o mesmo com o ERP ImobTotal e soma o SDR de IA no plano, sem fidelidade.
Ressalva: A IA (CESAR) tem conversação cobrada à parte, por proposta, e o WhatsAppBot também é contratado à parte; implantação com valor não publicado e fidelidade mínima de 12 meses (universalsoftware.com.br/planos e /inteligencia-artificial-para-imobiliaria, nov/2026).
Na página de planos (superlogica.com/imobiliarias/planos, nov/2026), ERP e CRM aparecem em tabelas separadas e nenhum plano publica preço. No CRM, os planos limitam usuários e imóveis: 1 usuário e 150 imóveis no Basic, 300 imóveis no Economic e 700 no Essencial, com imóveis ilimitados só no Enterprise. A IA comunicada é de pré-atendimento de leads, sem preço e sem agendamento de visita informados.
O que entrega: Repasse automático ao proprietário no ERP — o ImobTotal entrega o repasse calculado com dupla aprovação e soma, na mesma base, o CRM com imóveis ilimitados e o SDR de IA.
Ressalva: Sem preço publicado no ERP nem no CRM; no CRM, imóveis limitados por plano até o Enterprise (superlogica.com/imobiliarias e /imobiliarias/planos, nov/2026).
Recurso a recurso, com base nas informações públicas de cada marca. “—” significa que não localizamos publicação da marca sobre aquele item, não que o recurso não exista.
| Critério | ImobTotal | Imoview | Superlógica Imobi |
|---|---|---|---|
CRM e ERP de locação no mesmo cadastro, com um login No ImobTotal, imóvel, proprietário e inquilino do CRM são os do ERP, e a locação fechada vira contrato com um botão. O Imoview vende CRM e administração no mesmo plano; a Superlógica mostra ERP e CRM em tabelas de planos separadas (sites oficiais, nov/2026). | CRM + ADM | planos separados | |
SDR de IA no WhatsApp no plano, sem cobrança por lead No Imoview, a conversação da IA (CESAR) tem cobrança própria, por proposta, e o WhatsAppBot é add-on (universalsoftware.com.br/planos e /inteligencia-artificial-para-imobiliaria, nov/2026). A Superlógica comunica IA de pré-atendimento de leads sem preço publicado (superlogica.com/imobiliarias e /imobiliarias/planos, nov/2026). No ImobTotal, o SDR de IA vem no ImobTotal + IA, sem cobrança por lead. | à parte | sem preço publicado | |
Site incluído desde o plano de entrada No ImobTotal, o site vem desde o Broker Lite (R$ 99,90/mês). No Imoview, o site entra a partir do plano Start. “—” = a Superlógica não informa se o site está incluso no plano. | a partir do 2º plano | — | |
Imóveis ilimitados no CRM desde o plano de entrada | só no Enterprise | ||
Taxa de implantação | grátis no anual | não publicada | — |
Fidelidade mínima | sem fidelidade | 12 meses | sem tempo mínimo |
Imoview: universalsoftware.com.br/planos e /inteligencia-artificial-para-imobiliaria, nov/2026. Superlógica Imobi: superlogica.com/imobiliarias e /imobiliarias/planos, nov/2026. No ImobTotal, o CRM parte de R$ 99,90/mês (Broker Lite), o SDR de IA está no ImobTotal + IA (R$ 597,90/mês) e o ERP de locação é orçado pelo tamanho da carteira, numa proposta única com o CRM. “—” = item não avaliado publicamente para essa marca.
Os números do ImobTotal saem do CRM e dos estudos de caso publicados em /cases, cada um com fonte e período.
Comparativo editorial, nov/2026, com base nas informações públicas dos sites oficiais de cada marca. Cada dado tem fonte e data, e não usamos logos de terceiros. Encontrou um dado desatualizado? Nos avise e corrigimos em até 24 h.
Por que o ImobTotal lidera
Para quem vende e administra aluguel, o ImobTotal vence onde o retrabalho custa mais: o mesmo cadastro servindo à venda, à locação e ao site, a cobrança que dá baixa sozinha e o lead respondido na hora. Os números abaixo já estão publicados no site, com fonte.
Resultado real de cliente
3 sistemas → 1 plataforma
Antes: site e CRM numa plataforma, chat em outra, roleta em outra. Depois: lead, IA, distribuição, follow-up e gestão num único lugar — e o gestor vendo quem atendeu, em quanto tempo e o que virou visita.
Fonte: CRM ImobTotal
Ver o estudo de caso completoDemonstração guiada do CRM e do ERP ImobTotal funcionando juntos no cenário da sua imobiliária, com proposta única e sem fidelidade.
