🏠 Como Cadastrar Imóveis no ImobTotal
Elevar seu SCORE e maximizar a visibilidade nos portais e no site
O cadastro de imóveis no ImobTotal é um dos pontos mais importantes para garantir ranqueamento, atratividade e conversão.
Um anúncio completo aumenta muito as chances de destaque no site e nos portais como Zap Imóveis, OLX, Viva Real, entre outros.
1️⃣ Como Incluir um Novo Imóvel
O ImobTotal oferece duas formas principais:
A) Inclusão por URL com IA
Cole o link de um anúncio (de construtora ou concorrente). A IA buscará automaticamente as informações, se o site de origem permitir.
Depois, revise e complete os dados.
B) Inclusão Manual via Formulário
Clique em Incluir. O sistema cria um pré-cadastro e salva automaticamente campo a campo enquanto você preenche.
2️⃣ Configurar Campos Adicionais
Se precisar incluir ou remover campos no formulário de cadastro:
- Acesse Configurar Campos no menu de imóveis.
- Habilite ou desabilite campos conforme necessário.
⚠ Dica: Remover campos essenciais pode impactar SEO e integração com portais.
3️⃣ Campos Essenciais para SEO, Portais e SCORE
O sistema gera um SCORE de qualidade (0 a 100%).
Para atingir alta pontuação, preencha:
- Descrição (pode ser gerada por IA)
- Título (boa prática: tipo do imóvel + bairro)
- Preço de venda e/ou aluguel
- 💡 Mesmo sem marcar a transação “Aluguel”, se o valor estiver preenchido ele aparecerá no site.
- Categoria / Tipo (use os padrões; pode criar novos, mas não é possível remover padrões)
- Bairro e Cidade
- CEP (pré-configura o endereço)
- Endereço (Rua)
- Área privativa
- Fotos (JPG)
🔎 Portais como Zap Imóveis exigem todos esses campos para exibir o anúncio.
4️⃣ Recursos Avançados no Cadastro
- Código / Referência: gerado de forma sequencial pelo sistema.
- Configurar Mapa: habilita exibição do imóvel no mapa do site.
- Comentários Internos: visíveis na ficha e na lista de imóveis para uso da equipe.
- Texto Mini Banner: aparece como TAG no card do imóvel (ex.: “Mobiliado”, “Exclusivo”).
- Agenciamento / Participação:
- Para um corretor aparecer como captador, ele precisa estar marcado como Captação no tipo de participação.
- O captador precisa ter foto no perfil para aparecer no site.
5️⃣ Fotos — Padrões e Boas Práticas
- Formato aceito: JPG
- Destaque: marque a ⭐ para definir a foto principal.
- Ocultar do site: clique no ícone 👁 para deixar a foto visível apenas internamente.
- Ordem: arraste para reorganizar; a ordem no sistema é a mesma no site.
- Manter Tamanho: opção para não redimensionar (use apenas para imagens pequenas).
- Envio múltiplo: se der erro, envie menos imagens por vez.
6️⃣ Promoções “De X por Y”
No campo Dados de Venda, informe:
- Valor Venda = preço normal
- Preço Especial = preço promocional
O site exibirá “De R$ X por R$ Y”, criando apelo visual de oferta
7️⃣ Destaques
Você pode exibir imóveis na home do site usando:
- Top 10
- Destaques
- Banner principal
8️⃣ Publicação
- Marque Divulgar no Site.
- Selecione os portais para onde o imóvel será enviado.
- Cache: mudanças podem levar minutos no site e até 24h nos portais para aparecer.
📌 Mini FAQ — Cadastro de Imóveis no ImobTotal
1. Por que meu SCORE está baixo?
Campos obrigatórios estão faltando (veja lista no item 3).
2. Posso anunciar sem preço?
No site, sim, mas a maioria dos portais exige valor.
3. Como habilito novos campos no formulário?
Menu Configurar Campos → habilite os campos desejados.
4. Posso mudar o tipo de imóvel?
Sim, mas mantenha os tipos padrões sempre que possível para compatibilidade com portais.
5. Endereço aparece sempre no site?
Não. Só aparece se você marcar Exibir Endereço no Site.
6. Posso colocar mais de um valor (venda/aluguel)?
Sim, e ambos podem aparecer, mesmo se a transação não estiver marcada.
7. Qual o formato ideal para fotos?
JPG, com boa resolução, evitando excesso de peso no arquivo.
🎯 Dica de Ouro
Imóveis com SCORE acima de 90%, fotos de alta qualidade, título otimizado e descrição rica vendem até 3x mais rápido no ImobTotal e têm destaque nos portais.
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