ImobTotal

Seu CRM está em 1997 ou em 2027?

CRM imobiliário, site e IA que transformam leads em visitas

O lead chega pelo site ou pelo portal, a IA responde no WhatsApp em segundos e o corretor recebe no celular com o próximo passo.

Site, CRM e IA numa plataforma só, sem juntar cinco ferramentas. A partir de R$ 99,90/mês.

Ver planos e preços
app.imobtotal.com.br
Pipeline de leads do CRM ImobTotal: colunas Caixa de entrada, Em atendimento, Visita agendada, Proposta e Negócio fechado, com cards de leads atendidos pela IA
  • Pipeline de leads
  • Insider: a IA do gestor
  • WhatsApp atendido pela IA
7,3 milhões
de leads gerenciados
2.800+ novos chegam todo dia
1,8 milhão
de imóveis na plataforma
R$ 100 bi+ à venda agora nos sites dos clientes
20 mil+
corretores cadastrados
em 20 estados e no Distrito Federal
4,8/5
de satisfação no atendimento
144 avaliações de clientes

Números do CRM ImobTotal · outubro de 2026

Imobiliárias que já estão em 2027

  • Cecília Imóveis
  • Hachbart Consultoria Imobiliária
  • Bali Imóveis
  • Casadom Imóveis
  • Delta Imobiliária
  • Realmap
  • Start Imobiliária
  • Hause Private Brokers
  • Spengler Imóveis
  • Conceito Lar

Integrações nativas

Integração nativa com portais, WhatsApp, Meta, Google e IA

Seus imóveis publicados em mais de 50 portais, os leads dos anúncios direto no CRM e a IA que você escolher.

  • ZAP Imóveis
  • VivaReal
  • OLX
  • Canal Pro
  • ImovelWeb
  • Wimoveis
  • Mercado Livre
  • Chaves na Mão
  • Casa Mineira
  • Loft
  • NetImóveis
  • Órulolançamentos
  • DWVlançamentos
  • WhatsApp API Oficial
  • Facebook Lead Ads
  • Instagram Lead Ads
  • Meta Pixel e CAPI
  • Google Ads
  • Google Analytics 4
  • Google Tag Manager
  • Google Agenda
  • Google Contatos
  • OpenAI
  • ChatGPTCRM via MCP
  • Gemini
  • ClaudeIA e CRM via MCP
  • DeepSeek

O que trava a venda

Lead que espera, esfria

Nas imobiliárias que acompanhamos, entre 36% e 54% dos leads chegam fora do horário comercial. Sem resposta na hora, a conversa esfria.

Fonte: CRM ImobTotal, estudos de caso de IA de quatro imobiliárias clientes, ago/2026.

  • Ninguém responde à noite nem no fim de semana

    A IA atende no WhatsApp a qualquer hora e já marca a visita.

  • O follow-up depende da memória do corretor

    O pipeline mostra o próximo passo de cada lead e cobra quem está atrasado.

  • O gestor só descobre o problema no fim do mês

    O painel mostra funil, VGV e ranking do time sem ninguém montar planilha.

Teste de 1 minuto

Sua operação está em 1997 ou em 2027?

Em 1997, a tecnologia organizava o que o corretor fazia. Em 2027, ela executa: a IA atende, agenda e registra, e o corretor entra onde só o humano faz diferença.

Seis perguntas de sim ou não. Responda pela sua operação de hoje.

Pergunta 1 de 60%

  1. Pergunta 1 de 6: O lead que entra pelo site cai na conversa da equipe com o imóvel que ele viu, sem passar por e-mail?

Tour da plataforma em 1 minuto

Um minuto que vale um tour: veja o CRM, o site e a IA no WhatsApp em ação.

IA no WhatsApp + roleta + app

Veja o lead virar visita, do WhatsApp ao celular do corretor

Escolha uma situação. A IA atende com a ficha do imóvel, entende o cliente e convida com dois horários. Com a visita combinada, a roleta escolhe o corretor da vez e o app avisa na hora.

Ver a IA atendendo
  1. ✓Atender
  2. ✓Entender
  3. ✓Convidar
  4. ✓Repassar
RoletaASJRPLJúlia é a da vez

WhatsApp do cliente

Sua imobiliária

Júlia Reis · corretora

Hoje

Oi! Vi o apartamento no Bela Vista, ainda está disponível?

14:02
Apartamento 3 dormitórios · Bela Vista

Apartamento 3 dormitórios · Bela Vista

R$ 495.000 · 110 m² · 2 vagas

suaimobiliaria.com.br/imovel/AP-1187

Está sim! 😊 São 110 m², 3 dormitórios (1 suíte), 2 vagas e sacada com churrasqueira, por R$ 495 mil. Você busca para morar ou para investir?

14:02

Pra morar. Mas achei um pouco acima do que eu queria.

14:03
Apartamento 3 dormitórios reformado · Bela Vista

Apartamento 3 dormitórios reformado · Bela Vista

R$ 438.000 · 98 m² · 1 vaga

suaimobiliaria.com.br/imovel/AP-1203

Entendi! Tenho uma opção no mesmo perfil e mais em conta: 98 m², 3 dormitórios, 1 vaga, reformado, a duas quadras desse. R$ 438 mil. Essa faz mais sentido para você?

14:03

Essa me interessa!

14:04

Que bom! Fica melhor conhecer na quarta-feira (11/11 às 10h) ou na quinta-feira (12/11 às 15h)?

14:04

Essa semana não consigo, tô viajando.

14:06

Sem problema! Consigo também na segunda-feira (16/11 às 18h) ou na terça-feira (17/11 às 10h). Alguma dessas dá certo?

14:06

Segunda às 18h fica ótimo.

14:07

Combinado: visita na segunda-feira (16/11 às 18h), no apartamento reformado. A Júlia, corretora do bairro, já vai falar com você por aqui. 😊

14:07

Júlia Reis · corretora

Oi, Mariana! Aqui é a Júlia 😊 Visita confirmada: segunda-feira (16/11 às 18h), no apartamento reformado. Boa viagem e até lá!

14:08
Visita marcada · segunda-feira (16/11 às 18h)

App ImobTotal da corretora

Olá, Júlia

Recebendo leads novos agora

Responder agora

MD

Mariana Duarte

Apartamento · Bela Vista · via IA no WhatsApp

Visita: segunda-feira (16/11 às 18h)

Tempo até abrir o lead: 1 min ✓

Minha agenda

HojeVisitasTarefas

Visita · segunda-feira (16/11 às 18h)
Mariana Duarte · Bela Vista

Conversa de exemplo. Na sua imobiliária, a IA usa o seu acervo, a sua agenda e a sua roleta.

Como funciona

Do primeiro contato à venda, sem lead esquecido

Cada passo acontece sozinho e fica registrado no CRM.

Site, portais e anúncios dinâmicos trazem o lead para o CRM com a origem marcada.

Robô de Marketing · Catálogo e artes
Sua marca
Artes geradas pra Av. Independência, 1340 · R$ 890 mil
3 fotos
Carrossel
Meta · Google
Destaque
Foto única
Meta · Google
9:16
Stories
Meta · Google
6 imóveis
Coleção
Meta · Google
📥 Leads dos anúncios direto no CRMCRM
Ver o Robô de Marketing

Para quem

Do corretor autônomo à rede com filiais

Escolha o seu perfil e veja como a ImobTotal funciona para você.

Corretor autônomo

Atende os leads enquanto você está na rua.

  • Site e CRM prontos, sem precisar de TI
  • IA que responde o WhatsApp por você
  • Cadastro de imóvel por voz
Ver como funciona

Imobiliária

Nenhum lead fica sem dono.

  • Roleta distribui o lead para o corretor da vez
  • Pipeline com o próximo passo de cada lead
  • Imóveis publicados nos portais
Ver como funciona

Rede com filiais

O mesmo padrão em todas as unidades.

  • Permissões por filial e por equipe
  • Regras de distribuição por filial
  • Relatórios de todas as unidades
Ver como funciona

Gestor

Decide com número, não com achismo.

  • Funil, VGV e ranking em tempo real
  • Insider IA: pergunte em português
  • Métrica de esforço, não só de resultado
Ver como funciona

App ImobTotal para iOS e Android

O atendimento na palma da mão do seu corretor

O lead chega e o celular do corretor avisa na hora. Um toque e ele já está na conversa, com o histórico do cliente. Parece mágica, mas é o CRM inteiro no bolso, no iPhone ou no Android.

Baixar na App StoreDisponível no Google PlayConheça o app →

Grátis para clientes ImobTotal.

  1. 1

    O lead chega

    Do portal, do site, do Facebook e Instagram ou direto no WhatsApp da imobiliária.

  2. 2

    Vai para o corretor certo

    A roleta (a partir do Startup Imob) entrega por região, tipo de imóvel, valor ou plantão. No plano ImobTotal + IA, a IA já responde em segundos e qualifica.

  3. 3

    O celular avisa

    Aviso na hora no iPhone ou no Android. Lead de portal também chega no WhatsApp do corretor.

  4. 4

    Um toque e ele está no atendimento

    Conversa, histórico e áudio no app, sem procurar o cliente em planilha ou em outro celular.

  5. 5

    A visita não cai no esquecimento

    Visita marcada vira aviso no celular, e o lembrete chega 15 minutos antes.

E se o corretor não atender?

  • A tela inicial do app mostra a lista "Responder agora", com quem está esperando.
  • O gestor aperta "Cobrar" e o aviso cai no celular do corretor.
  • Se ninguém abrir o lead no prazo que você definir (a partir de 10 min), a roleta redistribui.

Multi-agentes de IA

15+ agentes de IA trabalhando pela sua imobiliária

Não é "1 IA". São agentes especializados em atender, qualificar, cadastrar, gerar SEO, sugerir imóveis e ajudar o cliente a decidir.

SDR de IA no WhatsApp

Atende em segundos, qualifica, marca a visita e chama de volta quem some, até de madrugada.

Atendente do site

Atende visitas do site direto no chat embutido, com histórico salvo.

Sugestor de imóveis

Recomenda imóveis parecidos durante a conversa com o cliente.

Cadastro de imóvel por voz

Você fala, a IA preenche o cadastro do imóvel.

Sondador de capacidade de compra

Anota renda, entrada, FGTS e financiamento enquanto o cliente conversa.

Resumo inteligente do lead

IA gera resumo, temperatura e próximos passos pra cada lead.

Ver todos os 15+ agentes de IA

O site que o seu cliente vê

Páginas reais de imobiliárias clientes, com nota 98 no PageSpeed do Google. Cada bloco mostra um pedaço do site em ação.

Hero que converte

Headline de conversão + busca rápida + WhatsApp à mão.

Mapa interativo de imóveis

Cliente busca por região e clica em qualquer imóvel no mapa.

Ficha do imóvel completa

Galeria, características, agendar visita e simulador integrado.

Busca avançada

Filtros por preço, cidade, bairro e tipo — sem chegar em "0 resultados".

Resultado real de cliente

Marcello & Oliveira Negócios Imobiliários · Jundiaí/SP

+152%
Cliques orgânicos em 23 dias

256 → 646 cliques orgânicos · posição média 11,8 → 8,5

Mesmo domínio, mesmo número de dias, só tráfego orgânico: os cliques do Google dobraram e a posição média saiu da 2ª página — sem gastar um real a mais em mídia.

Fonte: Google Search Console

Ver o estudo de caso completo

Resultados de clientes

O que a IA entregou em imobiliárias reais

Estudos de caso publicados, janelas de 7 a 90 dias, CRM ImobTotal, 2026.

Resultados de quem já usa

A utilização do sistema foi fundamental para enxergarmos o gargalo no acompanhamento comercial e direcionarmos nossa gestão para a causa do problema.

André Marcello
CEO — Marcello & Oliveira
Ver o case

Ao invés de passar meses ou até mais de 1 ano desenvolvendo um sistema, o ImobTotal entregou o que eu precisava. Já obtivemos uma melhora absurda no ranqueamento no Google, nossos processos estão mais completos e a nossa gestão está mais eficiente.

Filipe Figueiredo
Sócio-fundador — Sua Casa Digital
Ver o case

Migramos do CRM anterior em 48 h sem perder nenhum imóvel ou histórico. O painel de performance virou a tela mais usada da equipe — todo mundo bate meta agora.

Rodrigo Nobille
Diretor — Imobiliária Nobille
Ver o case

Suporte humanizado

Suporte de gente, de quem faz o produto

Não vendemos a ferramenta, vendemos uma solução definitiva: o suporte acompanha a sua equipe da implantação ao dia a dia.

  • Implantação pegando na mão

    Treinamento individual para o cliente novo: montamos com você o processo de vendas dentro do CRM.

  • Três treinamentos por semana

    Em grupo e gratuitos, para corretores e gestores. Corretor novo entra na turma da semana.

  • Chat no CRM, 24 horas

    A IA do suporte responde a qualquer hora, sem você sair do CRM, com o conteúdo e os tutoriais do ImobTotal.

  • Gente de verdade

    O que a IA não resolve passa para a nossa equipe no mesmo chat, com acesso remoto quando precisa.

4,8 · 144 avaliações do atendimento
Como funciona o suporte

Site e CRM a partir de R$ 99,90/mês

Comece com o básico e ative IA quando precisar. Migração grátis dos seus dados em qualquer plano.

Broker Lite

Para corretores e pequenas equipes começarem com tudo em uma plataforma só.

R$ 99,90/mês*

2 usuários inclusos

Site Imobiliário

  • Imóveis ilimitados (venda, aluguel, temporada)
  • Site rápido no Google + SEO Pro
  • WebSite do cliente
  • WebSite do corretor de imóveis
  • Layouts responsivos (mobile-first)
  • E-mails corporativos ilimitados
  • HTTPS/SSL grátis
  • Sistema de liberação de fotosexclusivo
  • Marca-d’água automática nas fotos
  • Simulador de financiamento nativoexclusivo
  • Google Tag Manager integrado
  • Pixel Meta por API (CAPI)exclusivo

CRM Imobiliário

  • Integração com +50 portais
  • Pipeline drag-and-drop multi-etapa
  • Importação automática de leads dos portais
  • Notificações push no celular (leads + tarefas)
  • Suporte WhatsApp comercial (Lite)
Ver tudo que está incluso ↓
Mais popular

Startup Imob

Para imobiliárias que querem escalar com marketing e gestão integrada.

R$ 169,90/mês*

3 usuários inclusos

Tudo do Broker Lite, e mais:

    Marketing e Desempenho

    • Robô de Marketing (Meta + Google Ads)
    • Landing Pages GreatPage ilimitadas
    • Link afiliado de corretorexclusivo
    • Score de anúncio enquanto você cadastra
    • Catálogo dinâmico Facebook Ads & Google Ads

    Gestão e Atendimento

    • Permissões por equipe, filial e corretor
    • Roleta de leads com regra de distribuição
    • Visão unificada da equipe & ranking de corretores
    • Feeds Órulo & DWV (empreendimentos)
    • Dashboard VGV, funil e ticket médio por corretor
    • Importação por URL de construtora (puxa texto + fotos)

    Suporte

    • Onboarding assistido
    • 1 treinamento de 1 hora para sua equipe
    Ver tudo que está incluso ↓
    IA incluída

    ImobTotal + IA

    A plataforma completa, com IA no WhatsApp que responde e qualifica o lead por você.

    R$ 597,90/mês*

    5 usuários inclusos

    Atendimento e IA

    • IA no WhatsApp (áudio, multilíngue, tom ajustável)novo
    • Perguntas de sondagem inteligentes
    • Agendamento automático de visitas
    • Envio de imóveis semelhantes durante a conversa

    Escala e performance

    • Fluxo de cadência de 6 follow-ups
    • Robô de Marketing implantado por gestor de tráfego
    • Google Tag Manager e Pixel API com auxílio de instalação

    Suporte

    • Suporte WhatsApp + Meet (Growth)
    • 3 treinamentos de 1 hora para sua equipe
    • Grupo VIP & gerente de conta
    Ver tudo que está incluso ↓

    * Valores mensais no ciclo anual. Sem custo de implantação no plano anual; nos demais, orçamento sob consulta com nosso time.

    ** Quantidade de usuários inclusos: Broker Lite 2, Startup Imob 3, ImobTotal + IA 5.

    *** Usuários adicionais e integração DWV/Órulo são opcionais. Consulte condições.

    A plataforma

    CRM imobiliário, site para imobiliária e IA no WhatsApp numa plataforma só

    A ImobTotal é o sistema imobiliário que junta, numa assinatura, as ferramentas que a imobiliária e o corretor de imóveis usam todo dia.

    CRM imobiliário

    O CRM imobiliário organiza o funil de vendas e de locação num pipeline visual: cada lead tem dono, etapa, temperatura e próximo passo. A roleta distribui os contatos entre os corretores, e o histórico do WhatsApp fica na ficha do cliente.

    Conhecer o CRM imobiliário

    Site para imobiliária

    O site para imobiliária e para corretor de imóveis já nasce otimizado para o Google, com busca por bairro, preço e mapa, simulador de financiamento e imóveis publicados nos portais. Cada contato do site entra direto no CRM.

    Conhecer o site para imobiliária

    IA para imobiliária no WhatsApp

    O SDR de IA atende no WhatsApp a qualquer hora: responde com a ficha do imóvel, qualifica, contorna objeções, marca a visita e chama de volta quem some. Conversa como gente e repassa o lead ao corretor com o resumo da conversa.

    Conhecer a IA para imobiliária

    Gestão imobiliária

    Para o gestor, o software imobiliário mostra VGV, funil, ranking e esforço do time, atualizados a cada ação registrada, com permissões por equipe e por filial. Imobiliárias com várias unidades acompanham tudo num lugar só.

    Conhecer a gestão imobiliária

    Insider por voz

    O Insider é a IA dentro do CRM que você comanda falando: muda a etapa e a etiqueta do lead, busca imóveis, prepara o WhatsApp com a sua confirmação e capta imóvel por áudio. No modo admin, mostra o ranking da equipe, os leads parados e a projeção do mês.

    Conhecer o Insider

    CRM dentro do ChatGPT e do Claude (MCP)

    Ligue o CRM ao ChatGPT e ao Claude em 4 cliques e pergunte em português pelos seus leads, pela agenda e pelos imóveis. Cada pessoa vê só o que o acesso dela permite, e os contatos de proprietários ficam protegidos.

    Ver como conectar

    Ver os 16 módulos do CRM

    Dúvidas antes de começar

    Quanto custa a ImobTotal?+
    O Broker Lite custa R$ 99,90/mês, com site e CRM para até 2 usuários. O Startup Imob custa R$ 169,90/mês, para 3 usuários. O ImobTotal + IA, com a IA no WhatsApp incluída, custa R$ 597,90/mês, para 5 usuários. A migração dos seus dados é grátis em qualquer plano.
    Serve para corretor autônomo ou só para imobiliária?+
    Para os dois. O corretor de imóveis autônomo começa com site e CRM prontos, sem precisar de TI. Imobiliárias e redes com filiais ganham roleta de leads, permissões por equipe e por filial e o painel de gestão imobiliária.
    Como a IA atende no WhatsApp?+
    A inteligência artificial para imobiliária responde de imediato com a ficha e o link do imóvel, faz uma pergunta por vez para entender o que o cliente procura, envia imóveis parecidos e convida para a visita com dois horários. A conversa fica no CRM imobiliário, a roleta entrega o lead ao corretor da vez e o app avisa no celular dele.
    A IA contorna as objeções do cliente?+
    Sim. Quando o cliente acha caro, ela oferece uma alternativa no mesmo perfil, com a ficha real. Quando ele não tem horário, ela propõe dois novos horários na mesma resposta. Dúvidas de condomínio, IPTU ou financiamento ela responde e já convida para a visita. E o endereço exato fica para perto da visita, por segurança do proprietário.
    Posso usar o WhatsApp de cada corretor?+
    Sim. A IA atende no número da imobiliária e também pode atender no número de cada corretor, usando a chave de IA da própria imobiliária. O histórico de todos os números fica no CRM.
    Já uso outro sistema. Consigo migrar?+
    Sim. Importamos imóveis, contatos e histórico de Kenlo, Vista, Jetimob, Tecimob e ImobiBrasil sem custo adicional, e o nosso time conduz a migração para você não perder nada.
    Como é a implantação?+
    São 4 passos guiados: você escolhe o plano, nós personalizamos o site e configuramos o CRM e a roleta, conectamos o WhatsApp e os portais, e testamos o caminho completo do lead até a visita antes de publicar.
    Meus dados estão seguros?+
    Sim. O site e o CRM usam conexão criptografada (SSL), cada usuário vê só o que a permissão dele libera, e os dados são tratados conforme a LGPD.
    Que ferramentas ou aplicativos ajudam a melhorar a rotina de uma imobiliária no Brasil?+
    As ferramentas que mais organizam a rotina de uma imobiliária no Brasil se dividem em cinco frentes: CRM imobiliário (funil de vendas, carteira, follow-up e distribuição de leads), site imobiliário com bom SEO, atendimento por IA no WhatsApp, integração com portais (Canal Pro / Grupo Zap — ZAP Imóveis e VivaReal —, OLX, ImovelWeb) e automação de marketing (anúncios no Meta e Google). O ImobTotal reúne todas essas frentes numa única plataforma — CRM + site imobiliário com SEO + IA no WhatsApp + Robô de Marketing + 50+ portais — em vez de você contratar e integrar cinco ferramentas separadas. Para o corretor autônomo, resolve captação, atendimento e agenda de visitas numa plataforma só — com app para iPhone (App Store, desde 27/09/2026) e Android (Google Play, desde 20/10/2026) que avisa o lead novo na hora.

    Do nosso blog

    Insights do mercado imobiliário

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    Veja a ImobTotal funcionando na sua imobiliária

    Uma demonstração gratuita com o nosso time, focada na sua operação.

    • Migração grátis
    • Implantação grátis no plano anual
    • Sem fidelidade
    • Suporte humano 4,8/5
    • LGPD