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Quanto o cliente pode investir

A renda, a entrada disponível, se já tem outro imóvel, se o financiamento foi aprovado, se vai usar FGTS — esses 6 campos definem se o cliente realmente pode comprar. O ImobTotal captura isso de duas formas: durante a conversa do WhatsApp (a IA escuta e preenche) ou pelo formulário do atendimento. Aí o sistema cruza com os imóveis e mostra qual % combina com o que o cliente pode pagar.

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Renda, entrada, FGTS e financiamento já preenchidos pela conversa com o cliente.

A capacidade de compra do cliente — renda, entrada, FGTS, financiamento aprovado e se já tem outro imóvel — é capturada durante a conversa ou pelo formulário do atendimento e cruzada com o estoque. É a qualificação de lead imobiliário que responde, na prática, quanto o cliente pode financiar antes de você perder tempo.

Como funciona

1
Painel de qualificação
Renda, entrada e situação atual capturadas em 30 segundos, dentro do atendimento.
2
A IA preenche pela conversa
Quando o cliente fala "tenho R$ 80 mil pra entrada", a IA escuta e já anota.
3
Match com imóveis em tempo real
Cada imóvel mostra um % de compatibilidade baseado no que o cliente tem.
4
Atalho "Buscar imóveis"
Um clique e você vai direto pra busca com os filtros do cliente já preenchidos.

Por que vale a pena

Acaba a saia-justa de perguntar "quanto você tem?" — o fluxo é natural.
Você para de gastar tempo com cliente que não tem crédito.
O gestor vê quantos leads no funil são realmente "compráveis".

Quem se beneficia

CorretorGestor / Diretor

Tudo sobre Quanto o cliente pode investir

O que é capacidade de compra do cliente?

É o conjunto de informações que define se o cliente realmente consegue comprar: renda, entrada disponível, se já tem outro imóvel, se o financiamento foi aprovado e se vai usar FGTS. O ImobTotal registra esses campos e cruza com os imóveis pra mostrar quanto ele pode pagar.

Sem essa qualificação, o corretor gasta o mesmo esforço com quem pode fechar e com quem não tem crédito — e só descobre a diferença tarde demais. Levantar renda e entrada logo no começo separa o lead pronto do lead que ainda precisa amadurecer.

São seis campos que, juntos, dão o retrato financeiro do cliente. Não é uma análise de crédito bancária: é a leitura prática que o corretor precisa pra saber com que faixa de imóvel trabalhar e o que oferecer primeiro.

Como o sistema descobre quanto o cliente pode financiar?

De duas formas: durante a conversa do WhatsApp, em que a IA escuta e preenche sozinha quando o cliente diz algo como "tenho R$ 80 mil pra entrada", ou pelo formulário de qualificação dentro do atendimento, em cerca de 30 segundos.

A IA entende áudio e texto em português brasileiro e reconhece gírias e expressões locais — "uns trintão pra dar de entrada" vira R$ 30 mil no campo certo. Isso deixa o levantamento natural, no ritmo da conversa, sem soar como interrogatório.

A captura automática é opcional: em "Configurações da IA" o gestor define quais informações a IA pode anotar sozinha. Quem prefere controle total preenche o formulário na mão — os dois caminhos alimentam o mesmo painel de qualificação.

Como funciona o match entre o cliente e os imóveis?

Cada imóvel mostra um percentual de compatibilidade com o que o cliente tem de renda e entrada. E um atalho "Buscar imóveis" abre a busca já com os filtros do cliente preenchidos, pra você ir direto ao que cabe no bolso dele.

Isso encurta o caminho entre qualificar e ofertar: em vez de refazer os filtros toda vez, o corretor sai da qualificação direto pra uma lista aderente ao perfil financeiro do cliente.

Pro gestor, o ganho é de visão: dá pra ver quantos leads do funil são de fato "compráveis" — e não inflar a expectativa de vendas com contatos que não têm crédito pra fechar.

Perguntas frequentes

A IA realmente entende áudio em português?+

Sim, e identifica gírias regionais e expressões locais ("uns trintão pra dar de entrada").

Posso desligar a captura automática?+

Sim. Em "Configurações da IA" você define quais informações ela pode anotar sozinha.

Preciso perguntar "quanto você tem?" na cara do cliente?+

Não precisa forçar. A IA capta os dados no ritmo da conversa e você também pode preencher o formulário aos poucos — o levantamento fica natural, sem soar como interrogatório.

Isso ajuda a não perder tempo com quem não tem crédito?+

Ajuda. Sabendo renda, entrada e situação do financiamento, você prioriza quem realmente pode comprar, e o gestor vê quantos leads do funil são de fato "compráveis".

Os dados de capacidade aparecem na busca de imóveis?+

Sim. Além do percentual de compatibilidade em cada imóvel, um atalho abre a busca já com os filtros do cliente preenchidos.

A capacidade de compra serve pra financiamento e pra locação?+

O foco é a compra financiada (renda, entrada, FGTS). O ImobTotal não faz a gestão do aluguel em si, mas registra normalmente o perfil e o interesse do cliente de locação no atendimento.