Propostas com simulador

O ganho é não sair do sistema pra fechar conta: o corretor não precisa abrir o site da Caixa, nem decorar fórmulas de financiamento, nem montar planilha à parte. A tela já vem pré-preenchida com os dados do imóvel, e ele ajusta prazo e entrada vendo a parcela mudar em tempo real.

Cada proposta vira um PDF formatado com a marca da imobiliária, pronto pra enviar por WhatsApp ou e-mail. O cliente recebe algo profissional e comparável, em vez de um número solto no meio da conversa — o que dá mais peso à negociação.

Isso importa porque taxa desatualizada gera falsa expectativa: o cliente decide com base numa parcela que não existe mais e frustra na hora de contratar. Puxando a taxa oficial, a proposta fica realista, e o corretor conversa sobre valores que se sustentam.

A simulação anda de mãos dadas com a capacidade de compra do lead — renda, entrada e FGTS já levantados no atendimento —, então a parcela sugerida cabe no que o cliente pode pagar. O objetivo é chegar rápido a uma proposta viável, não a um número bonito que trava depois.

Numa negociação que vai e volta, é fácil se perder em "quanto a gente tinha combinado?". O histórico de versões resolve isso guardando cada rodada, sem apagar a anterior — o corretor e o gestor consultam a linha do tempo inteira do negócio.

Vale esclarecer o escopo: o ImobTotal cuida da proposta e da simulação; ele não faz a gestão do contrato de locação (repasse, boleto, DIMOB) nem assinatura digital nativa. Pra proposta de aluguel, a tela ajusta os campos certos — caução, fiador, IPTU —, mas a administração do aluguel em si fica fora da ferramenta.